Bon plan : acheter un logement occupé

Bon plan : acheter un bien immobilier occupéVous cherchez à compléter vos revenus. Savez-vous qu’acquérir un logement occupé s’avère très intéressant en raison d’un prix décoté et d’une perception immédiate de loyers ? Sans oublier que vous pourrez occuper ce bien immobilier plus tard.

Acheter un logement occupé c’est-à-dire avec un locataire en place reste un marché très confidentiel.

 

Une décote de 13 % en moyenne

En comparaison à un logement libre de toute occupation, un bien immobilier occupé s’acquiert avec une décote qui évolue entre 8 et 18 %. Cette décote s’explique par plusieurs raisons :

  • D’une part, en tant que propriétaire, vous ne pourrez pas habiter tout de suite ce logement, car vous devrez attendre la fin du bail ;
  • D’autre part, vous ne pourrez pas modifier les conditions faites par l’ancien propriétaire avant la fin du bail, par exemple le montant du loyer.

Le montant de cette décote varie essentiellement en fonction de la durée du bail restant à courir :

  • Plus l’échéance est lointaine, plus la décote est importante ;
  • Plus le terme du bail approche, plus la décote est faible.

À noter qu’une décote plus conséquente, pouvant aller jusqu’à 25 %, peut être consentie sur des biens loués avec un bail « loi de 1948 » ou lorsqu’ils sont loués à des locataires de plus de 70 ans.

 

Un loyer perçu immédiatement

En terme de gestion, plusieurs avantages s’offrent à vous :

  • Vous n’avez pas à chercher un locataire ;
  • Vous n’avez pas à redouter une vacance locative ;
  • Dès la signature de l’acte authentique, vous percevez un revenu.

 

Quelques règles à observer

En contrepartie des avantages que nous venons de citer, quelques règles sont à respecter.

Le locataire peut rester dans les lieux jusqu’à la fin du bail, vous ne pouvez l’en déloger. Vous disposez toutefois d’une possibilité de donner congé à votre locataire à condition que ce congé soit dicté par un motif réel et sérieux, c’est-à-dire le reprendre pour l’habiter ou pour y abriter votre famille, ascendant ou descendant, mais aussi conjoint, concubin notoire, partenaire lié par un Pacs. Le motif devra être respecté. Le cas échéant, le locataire peut intenter une action et faire annuler la vente.

Enfin, sachez que si vous voulez revendre le logement pour tout autre motif, vous devez obligatoirement et en priorité le proposer à votre locataire. Celui-ci bénéficie en effet d’un droit de préemption.

 

Articles complémentaires :

 

photo credit: Alexandre Prévot via photopin cc

Laisser un commentaire